На сегодняшний день, к сожалению, очень многие ошибочно полагают, что возведенное ими нежилое помещение или здание является их законной собственностью, и поэтому ей можно распоряжаться как душе угодно. А когда узнают из уст представителей уполномоченных органов о том, что не имели право на ведение деятельности по созданию капитального объекта без специального разрешения, то делают большие глаза. Трудности начинаются тогда, когда самовольные застройщики пытаются продать, сдать в аренду, взять под залог недвижимого имущества кредит, завещать, подарить и совершить прочие сделки с нелегальной недвижимостью.

Чтобы затея, связанная со строительством нежилого помещения или здания не обернулась напрасной тратой времени и денег, стоит поступать так как велит закон. Необходимо навести справки о том, как легализировать деятельность по возведению объекта или, если он уже существует, как ввести его в эксплуатацию.

С потребностью узаконить нежилое помещение или здание рано или поздно сталкивается каждый, кто осуществил его строительство. Даже если земля находится в собственности застройщика, он все равно не имеет права использовать ее под застройку, если основной ВРИ не позволяет вести данную деятельность. Если вы возвели объект на своем наделе, то вам придется его официально зарегистрировать, иначе вы автоматически попадаете в ряды нарушителей и будете нести соответствующее наказание.

Недвижимость может стать вашей только после того, как вы ее узаконите. То же самое касается отдельных частей капитального объекта, например, балкона или другой самовольной пристройки. Если их не узаконить, то не удастся избежать проблем в будущем. Причем сделать это необходимо как можно раньше. В таком случае, у вас будет больше шансов миновать штрафов, возможного захвата объекта третьими лицами и нанесения ему вреда. Многие неприятности не возникнут, если своевременно зарегистрировать любые изменения планировки недвижимости. Узаконить нежилое помещение или здание в Москве стремятся многие физические и юридические лица, т.к. понимают, насколько серьезными могут быть для них последствия в противном случае.

Что такое самострой?

Перед тем как начать процедуру узаконивания объекта или его части, необходимо узнать требуется ли ее проведение в конкретной ситуации. А для этого у вас должно быть четкое понимание того, что такое самострой.

Согласно действующему законодательству, самостроем считается объект недвижимости жилого или нежилого назначения, возведенный без разрешения местных органов власти или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, или созданный на наделе, предназначенном для других целей, например, для ведения сельского хозяйства.

А это значит, что проект таких зданий и сооружений не утвержден властями и, следовательно, не был допущен к реализации.

Также требуется узаконить нежилое здание, находящееся в стадии реконструкции, если в ходе ее проведения в т.ч. и при работах на фасадах, изменяются характеристики зданий или их отдельных помещений, а также инженерных коммуникаций.

Чтобы иметь возможность пользоваться возведенным или реконструированным объектом на легальных основаниях, у вас нет другого выхода, кроме как официально его зарегистрировать. И после того, как это случится, никто не вправе вам помешать совершать с объектом любые сделки.

Узаконить нежилое здание или помещение можно даже при отсутствии разрешения на строительство. На крайний случай, если не получается официально оформить объект, то следует обратиться с заявлением о признании на него права собственности в судебную инстанцию.

Имейте в виду, что узаконить нежилое помещение или здание, возведенное самовольно, можно не во всех случаях. Нельзя оформить в собственность объект, сохранение которого нарушает права или интересы третьих лиц, либо угрожает их здоровью и жизни.

Как правило, в процессе рассмотрения судом дел о признании прав на самовольно созданные здания или помещения, суд назначает независимую процедуру, направленную на выявление нарушений и недостатков, которые были допущены при строительстве. Если таковые не обнаружатся, то объект узаконят.

Однако легализация нежилой недвижимости – довольно сложный и зачастую непредсказуемый процесс. Да и трудно заранее спрогнозировать, сколько он будет длиться.

Также, нет точного списка документов и справок, которые необходимо предъявить должностным лицам на рассмотрение, и неизвестно, сколько времени уйдет на их сбор. До того момента, как вы получите свидетельство о праве собственности на объект, вам предстоит пройти через много трудностей и испытаний.

В качестве примера можно привести случай владельца надела, который самовольно возвел в пределах города здание и захотел его легализировать. Если участок не находится в составе особо охраняемых природных территорий (заповедники, национальное парки), то регистрация здания возможна. Для этого необходимо представить документы на участок и справку о подтверждении факта принадлежности участка именно к этим категориям земель в Московскую областную регистрационную палату. Чтобы узаконить нежилое здание или помещение, кроме правоустанавливающих документов на участок, понадобится еще и его кадастровый план.

В регистрационную плату или МФЦ подаются следующие документы:

• удостоверение личности заявителя;
• декларация о регистрируем объекте недвижимости;
• свидетельство о праве собственности на участок;
• квитанция об уплате госпошлины.

Цели проведения процедуры узаконивания самостроев

Если не узаконить нежилое здание или помещение, то могут наступить нехорошие последствия:

• штрафные санкции. В настоящее время самострой карается денежным взысканием от 2000 рублей, но возможны и более серьезные наказания. Все это значительно усложнит процедуру регистрации и затянет ее более долгий срок;
• невозможность совершать с объектом разные операции. Если не узаконить нежилое помещение, то придется забыть о таких сделках с ним, как дарение, аренда (субаренда), ипотека, безвозмездное пользование, дарение, мена, залог, продажа и т.д.;
• невозможность технологического подсоединения (подключения к сетям инженерно- технического обеспечения). Если не узаконить нежилое помещение или здание, то к нему нельзя будет подключить коммуникации (газ, водопровод, электричество, канализацию). Да, это возможно сделать только после того, как будет в наличии разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
• лишение самовольщика нелегально возведенной недвижимости. Незарегистрированное в официальном порядке нежилое здание могут отобрать или вообще заставить сносить за свой счет. Возобновить процедуру будет крайне сложно.

Необходимость узаконить нежилое здание или помещение может возникнуть не только у обычных граждан или ИП, но и у коммерческих предприятий и организаций. Юридические лица особенно часто пользуются услугой по легализации построек и пристроек к ним.

В каких случаях не требуется регистрация реконструкции или перепланировки?

Не все работы по перепланировке и переустройству помещений осуществляются исключительно с разрешения властей. Некоторые виды деятельности могут выполняться при отсутствии регистрации и ряда документов. Получение специального разрешения на перепланировку и переустройство помещения в нежилом здании не требуется в случае если:

• в ходе работы не затрагиваются несущие элементы конструкции объекта – фундаменты, горизонтальные и вертикальные перекрытия (стены, стойки, столбы);
• устанавливаются двери, окна, стенные перегородки, переустанавливается инженерное оборудование;
• ведутся работы по отделке помещения, производится утепление стен;
• меняется материал стен при условии, что количество этажей остается неизменным.

Где можно легализировать самострой?

Чтобы узаконить нежилое здание следует обратиться в Государственную архитектурно-строительную комиссию (ГАСК) или в суд. Если суд принимает решение о признании прав собственности на объект, то осуществляется его регистрация.

Как проходит процедура легализации самостроя

Процедура узаконивания нежилого здания или его части представляет собой череду согласований с различными заинтересованными инстанциями – органами муниципальной власти и экспертными организациями.

Но прежде необходимо собрать пакет документации на объект, внести туда изменения его технико-экономических характеристик, которые в свою очередь должны быть отражены в кадастровом паспорте данной недвижимости.

Итогом согласований становится выдача свидетельства о регистрации права собственности на здание или помещение.

Среди подаваемых документов должны присутствовать:

• заявление о предоставлении разрешения на проведение соответствующих изменений;
• правоустанавливающие документы на помещение;
• прежний технический паспорт помещения;
• положительные заключения местного отдела архитектуры и органа государственной противопожарной службы.

1. Все начинается с написания собственником земельного участка, на котором возведен объект, либо его пользователем, даже если самострой будет оформляться на другого человека, заявления об узаконивании данного объекта. Далее необходимо обратиться за получением техпаспорта в бюро технической инвентаризации (БТИ) или имеющую соответствующий сертификат профильную юридическую компанию, такую как наша – Град Девеломпент, по месту нахождения помещения или здания. Специалист БТИ обследует объект и на основании результатов проверки займется подготовкой техпаспорта.
2. В ГАСК регистрируется декларация о готовности объекта к вводу в эксплуатацию. Декларация вместе с техпаспортом, техотчетом о проведении обследования техсостояния строительных конструкций объекта, копиями паспорта заявителя и справкой о присвоении ИНН подаются в ГАСК. При отсутствии недостатков и нарушений нормативных актов декларацию регистрируют максимум за 10 дней. С этого момента здание перестает считаться самостроем, т.к. оно уже оформлено в собственность указанного лица.
3. В некоторых случаях, когда объект находится в собственности муниципальных образований, то согласование первым делом следует проводить с ними. Для этого адресуется заявление вместе со всеми вышеназванными документами в столичный комитет по архитектуре и градостроительству (Москомархитектуру) или иной уполномоченный орган. Общий срок рассмотрения ходатайства составляет не больше месяца, результатом чего становится разрешение или отказ в легализации самостроя. В случае принятия положительного решения наступает этап технической инвентаризации с целью проведения обмеров объекта.
4. Имейте в виду, что перед обращением к властям за согласованием вам необходимо получить техническое заключение в проектно-строительной организации. Правом на подготовку и выдачу подобных документов наделены лишь фирмы, имеющие соответствующую лицензию на проведение строительной экспертизы. Иначе документ могут признать недействительным, со всеми вытекающими отсюда последствиями. Еще может понадобиться санитарно-эпидемиологическое заключение — гигиенический сертификат, если изменениям подвергалась соответствующая инфраструктура (санузлы, душевые и проч.)

Что делать в случае отказа в регистрации самостроя?

Если власти все-таки откажут в легализации самовольной постройки, то смело обращайтесь в суд с заявлением о признании права собственности на нежилой объект. Такую возможность есть и наследников совладельца возведенной без разрешения постройки. Для них не предусмотрены особые порядок и условия прохождения процедуры легализации, при этом все права собственности на объект признаются за ними.

В судебную инстанцию обращаются с исковым заявлением о легализации самостроя. Оно подается в суд района или округа по месту нахождения земельного надела, на котором находится незаконное здание.

При этом собственник участка выступает в роли истца, а администрация местного самоуправления – ответчика. Истец должен доказать в суде свое право на землю, даже если отсутствуют кадастровый и технический паспорта.

В ходе разбирательства специальная комиссия проверяет объект на соответствие актуальным строительным нормам и правилам (СНиП), от которых возможны лишь незначительные отступления. Если все в порядке, то суд признает строение легальным.

Формирование правильной правовой позиции по делу важно для обеих сторон, и чем она сильнее, тем больше шансов на победу. Специалисты юридической компании Град знают, как выстроить самую лучшую позицию и тем самым обеспечить успешный исход разбирательства.

Заказать узаконивание нежилого помещения или здания в Москве

Наша компания помогает узаконить нежилое помещение или все здание без мороки и суеты. Мы обладаем огромным практическим опытом в регистрации объектов капитального строительства, поэтому знаем не только с чего начать процедуру, но и как ее благополучно завершить.

Мы также специализируемся на подготовке документов, необходимых для признания за Вами права собственности на нелегально созданную недвижимость. В дополнение ко всему, мы даем консультации по поводу регистрации перепланировок или реконструкций.

Мы предоставляем услугу всем желающим в Москве и МО. Однако на этом наша деятельность не заканчивается – мы также содействуем в разрешении и других правовых проблем и делаем это на высоком профессиональном уровне.