В юридической компании Град Девелопмент можно получить консультацию юриста по земельным вопросам:

• получение разрешения на строительство;
• регистрация прав на землю;
• разрешение земельных споров;
• признание права собственности;
• исправление кадастровых ошибок;
• составление жалоб и претензий.

Наши специалисты готовы сопровождать Вас на всех этапах согласования проекта строительства производственного здания в госинстанциях и сумеют получить разрешение на его реализацию. Мы возьмем на себя решение Ваших задач, чтобы Вы могли законно заниматься предпринимательской деятельностью. Наши специалисты позаботятся о том, чтобы Ваши строительные планы воплотились в жизнь, причем как можно скорее!

В чем смысл получения разрешения

Нельзя так просто взять и начать возводить здание производственного назначения, даже если у Вас есть для этого средства и возможности. Вы также не вправе занимать под строительство свой собственный участок земли, который зарегистрирован в реестре прав на недвижимость.

Чтобы использовать надел по своему усмотрению, а не по его назначению, а именно под возведение нежилого объекта, придется получить разрешение на строительство производственного здания.

Пойти другим путем, в обход закона, конечно можно, но тогда Вы будете жить, словно на пороховой бочке, т.к. в любой момент о Вашей нелегальной деятельности могут узнать соответствующие органы, и тогда Вам несдобровать.

Если Вы хотите возвести производственный объект, то Вам необходимо сначала получить разрешение на строительство производственного здания. Это сложная и длительная по времени процедура, пройти которую с первого раза может не каждый. Ее порядок и условия регламентируется действующим федеральным законодательством и постановлениями районной власти. Большинство граждан, в отличие от юристов, не знакомо с ними даже поверхностно.

К строительству зданий производственного назначения предъявляется больше требований, чем к обычным объектам, например, таким, как малоэтажки или хозпостройки и, к тому же, они отличаются особой строгостью. И если их не соблюсти, то можно не только нажить проблем с законом, но и поставить под угрозу жизни людей, которые будут работать на предприятии.

Вот почему так важно проводить согласование производственных зданий до начала их возведения. Наличие разрешительного документа предусмотрено Градостроительным Кодексом Российской Федерации (сокр. ГрК РФ) в случае строительства капитальных объектов. А производственное здание как раз и относится к таким строениям.

Согласно ст.51 ГрК разрешение на строительство производственного здания – это документ, который устанавливает соответствие проекта требованиям градплана и является основанием для начала деятельности по возведению капитальных объектов на земельном участке. ГрК также четко разделяет полномочия должностных лиц по выдаче документа. Как правило, эта обязанность возлагается на органы местного самоуправления по месту нахождения надела.

Для того чтобы получить разрешение на строительство производственного здания, необходимо совершить ряд мероприятий. Подача заявление на оказание услуги осуществляется в самую последнюю очередь.

Незнание требований к порядку получения разрешения на строительство становится первопричиной отказа в его выдаче. Мы оградим Вас от необходимости изучать ГрК РФ в преддверии будущей работы на участке.

Наши юристы знают ГрК РФ на зубок и бдительно следят за его изменениями, поэтому смогут Вам помочь в нем сориентироваться и не наделать ошибок на пути к реализации поставленной цели. С нами Вы сможете получить не только разрешение на строительство производственных зданий, но и допуск на их последующий ввод в эксплуатацию.

Итак, поскольку до того момента, когда Вам выдадут на руки документ, еще далеко, то давайте начнем разбирать последовательность предстоящих действий.

Какие шаги следует предпринять

Первое, что необходимо сделать – это выбрать место застройки и понять пригодно ли оно для этих целей или нет.

Если земля соответствует критериям отбора, в частности, санитарным нормам, то ее необходимо взять в аренду или выкупить, если она не является Вашей собственностью.

Далее следует подготовка комплекта документов, куда обязательно должны входить свидетельство о праве собственности на землю или же договор ее аренды.

1. Обязательным документом, без которого просто немыслимо получить разрешение на строительство производственного здания, является градостроительный план надела. Его подготовка осуществляется в составе проекта межевания либо отдельного документа. За получением градплана (ГПЗУ) следует обратиться в местные органы власти. Для этого надо к ним офис направить или отнести лично заявление вместе с определенным пакетом документов (мы поговорим о них дальше). Положения ст. 46 ГрК сообщают о том, что ГПЗУ должен быть выдан заявителю не позднее месяца со дня подачи им заявления. (Это время отводится на подготовку и утверждение документа). Исчисление срока начинается со следующего дня после подачи заявления в уполномоченный орган.

   В градплане указываются:

   • границы подлежащей застройке площади:
   • ограничения и обременения в использовании надела;
   • информация о размещенных в границах участка капитальных объектах, объектах культурного и исторического наследия, если таковые имеются;
   • параметры разрешенного использования объекта;
   • минимальные расстояния от границ надела для определения мест допустимого размещения строений;
   • сведения о возможностях подсоединения здания к инженерным сетям (техусловия).

   Без оформления технических условий никак не обойтись, да и без них не утвердят градплан. Более того, это первоначальная и важная стадия любого строительства – согласование с поставщиками коммунальных услуг – водо- и энергоснабжения, канализации – объемы, которые затребует производственный объект.

2. Техусловия разрабатываются согласно ТЗ заказчика (инвестора) проектными и научно-техническими организациями, обладающими огромным опытом в соответствующих областях. Готовые ТУ отправляются на согласование в Минрегион РФ. За выдачу техусловий ответственна эксплуатирующая сети инженерного обеспечения организация, а именно сетевая организация.
3. Не теряя драгоценного времени на выполнение требований ст. 47 ГрК РФ, необходимо двигаться дальше и приступить к проведению инженерных изысканий. Эта работа выполняется специальными организациями или ИП, у которых имеются свидетельства о допуске к таким видам деятельности от СРО, включенной в госреестр подобных организаций. В противном случае застройщик рискует потерять не только время, но и деньги. Изыскания проводятся для комплексного изучения техногенных и экономических условий территории застройки и составления прогнозов по взаимодействию будущего капитального объекта с окружающей средой. Они обеспечивают заключительное обоснование инженерной защиты места будущей застройки и безопасные условия для проживания людей. Как правило, их проведение заказывают в той же компании, которая разрабатывает проектно-сметную документацию.
4. После изысканий наступает черед разработки проекта, который в готовом виде должен отражать конструктивные, инженерно-технические, архитектурные, функционально-технологические решения для обеспечения строительного процесса.
5. Проект вместе с инженерными изысканиями направляется техзаказчиком или застройщиком на государственную экспертизу. Проверка может затянуться на три месяца. Положительное заключение прилагается к заявлению.

Проведение экспертизы требуется не во всех случаях, в частности, в отношении отдельно стоящих капитальных объектов с количеством этажей, не более чем 2; объектов, общая площадь которых не превышает 1500 кв. м.; объектов, не предназначенных для проживания людей и для которых не нужно устанавливать санитарные зоны и т.д. Когда готов весь комплект документов, то остается только их подать в уполномоченный государственный орган в надежде получить разрешение на строительство производственных зданий. Если судьба будет к Вам благосклонна, то Вам выдадут документ, и Вы сможете заняться возведением задуманного объекта.

В случае надобности, мы можем Вас детально проконсультировать перед тем, как займемся Вашим делом. Наша беседа позволит Вам расширить свой кругозор в сфере применения законодательства и хоть немного приблизиться к пониманию того, что бы Вас ждало, если бы Вы отказались от квалифицированной юридической поддержки. Получить разрешение на строительство производственного помещения или, тем более, целого здания практически невозможно без участия правовых экспертов.

Документы, без которых нельзя получить согласование производственных зданий

Чтобы иметь все шансы получить разрешение на строительство производственного здания, застройщик, то есть Вы, должны собрать необходимые документы, не забыв их правильно оформить. Если Вы не уверенны в своих силах и полагаете, что специалисты справятся с этой задачей лучше Вас, то и доверьте ее им, а не испытывайте судьбу понапрасну.

Так, в любом случае, согласование производственных помещений или зданий не представится возможным, если при обращении в уполномоченную инстанцию будет отсутствовать хоть один из нижеперечисленных документов:

• пояснительная записка;
• выполненная на основе градостроительного плана схема расположения зданий;
• архитектурные решения и проект строительства будущего объекта;
• сведения о наличии или отсутствии инженерных сетей, систем или коммуникаций и перечень инженерно-технических мероприятий;
• информация об обеспечении пожарной безопасности и охране окружающей среды, о доступности социально-значимых объектов для инвалидов, данные о деятельности объекта.

Наличие всех этих документов не является гарантией того, что Вы получите разрешение на строительство производственных помещений. Кроме этого, Вам потребуется пройти согласования с различными инстанциями и ведомствами. Окончательный состав бумаг будет зависеть от вида производственного помещения и рода его деятельности.

Следует зарубить себе на носу, что согласование строительства производственных зданий – это неотъемлемая часть самого строительства. Одно, конечно, возможно без другого, но только вне закона. А законопослушные граждане предпочитают идти правильным путем – сначала получают разрешительные документы, а только потом свободно распоряжаются своими участками, независимо от их вида разрешенного использования. И, что логично, не наживают себе проблем в будущем ни с законом, ни с людьми.

Разрешение получено, а что дальше?

Делать то, ради чего все и затевалось – возводить здание, но в строгом соответствии с проектной документацией, не допуская никакой самодеятельности. Если отступить от утвержденного архитектурного проекта, то в дальнейшем не получится ввести объект в эксплуатацию.

Если власти откажутся выдавать разрешение, то можно обжаловать их решение в вышестоящем органе или в суде.

Завершив возведение здания, необходимо подать заявление о выдаче разрешения на его ввод в эксплуатацию.

На финальной стадии, недвижимость (объект завершенного строительства) регистрируется на основании документов, устанавливающих факт его создания. Но до этого еще нужно дойти, пройдя массу согласований и потратив месяцы на получение разрешительного документа. Чтобы себя не мучить и не томиться ожиданием результата, позвольте юристам нашей компании сопровождать Вас на каждой из стадий процедуры, и они ее пройдут в ускоренном темпе, и, главное, обеспечат ее успешность.

Согласование строительства производственных зданий – это одна из наших рядовых задач, которую мы каждый раз решаем эффективно. Мы также способны справляться и с любыми другими правовыми вопросами, более сложными и запутанными, так что в нашем лице Вы найдете надежного покровителя!

Наши преимущества

Предварительный анализ

Мы изучаем все представленные нам документы на здание и исправляем в них ошибки, если таковые выявляются. Проводим оценку перспектив дела.

Консультация и помощь по земельным вопросам субъектов малого и среднего бизнеса

Юристы по земельному праву с опытом работы от 8 лет. Кадастровые инженеры. Действующие адвокаты. Проектировщики. Оценщики.

Защита интересов, прав и свобод в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах государственной власти. Обжалование судебных постановлений.

Представительство в регионах

«Град Девелопмент» – это выбор большинства россиян!

Мы готовы оказать Вам мощную правовую поддержку даже в самой сложной ситуации! Специалисты компании «Град Девелопмент» добудут для Вас необходимые разрешения на выполнение строительных работ, если на это будет Ваша воля! Согласование строительства производственных помещений или зданий неизбежно – власти дадут на него добро, когда услышат доводы в пользу его выдачи от нашего опытного юриста.

Мы предоставляем услуги не только в Москве, но и любом ее регионе, так что никто не останется без нашей помощи. Обратитесь к нам уже сегодня, зачем откладывать в долгий ящик встречу, которая Вам может принести много пользы?

И помните, что лучше сначала хотя бы пообщаться с опытными юристами, чем инициировать процедуру, о которой имеется смутное представление.