Градостроительная проработка – основной способ анализа земельного участка для обоснования расположения на нем объекта капстроительства или проведения ремонтных / реконструкционных работ. Это возможность выявить и предотвратить вероятные негативные последствия от реализации проектных решений, установить зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) и ограничения использования участка, расположенного в таких зонах.

Градостроительная проработка позволяет определить возможность размещения объекта строительства на рассматриваемом участке с учетом комплексного развития территории и при условии соблюдения требований строительных, противопожарных, экологических, санитарно-гигиенических, социально-экономических норм и других правил и нормативов; оценить инвестиционную привлекательность будущей недвижимости и риск инвестора при реализации проекта.

Такая проработка позволяет определить, пригоден ли участок для строительства объекта или же по тем или иным причинам его нельзя использовать в этих целях. Например, сельхозземли не предназначены под коммерческое строительство и возведение на них зданий или сооружений для извлечения прибыли может расцениваться как незаконное предпринимательство.

Как правило, градостроительная проработка земельного участка проводится для согласования размещения объектов нового капстроительства (зданий, строений, сооружений – объектов производственного и непроизводственного назначения, линейных объектов) на землях, находящихся в муниципальной или государственной собственности на территории муниципального образования, и определения (изменения) категории и (или) вида разрешенного использования земель.

Помощь опытных специалистов в Москве

Компания ГРАД занимается разработкой документации о градостроительном планировании развития территорий и поселений и об их застройке. Сюда входят документы о планировании развития территорий РФ и частей этих территорий, территорий частей субъектов РФ и частей этих территорий, территорий города, села и иных муниципальных образований и об их застройке.

Градостроительная проработка включает:

• определение основных характеристик испрашиваемого участка земли;
• поиск и выбор наиболее оптимального месторасположения объекта недвижимости с учетом конкретной градостроительной ситуации;
• определение ориентировочных габаритов будущего строения с учетом действующих ограничений и запретов;
• установление требований по демонтажу, сносу, переносу, выносу имеющихся на участке постоянных и временных объектов.

В рамках градостроительной проработки мы также:

• изучаем документы территориального планирования: генплан, градплан участка (ГПЗУ), проект планировки территории (ППТ) и документы градостроительного зонирования: правила землепользования и застройки (ПЗЗ) городского или сельского поселения, городского округа;
• запрашиваем сведения из ЕГРН о недвижимости; о территории, участке, объекте капстроительства из ИСОГД;
• получаем градостроительный план участка земли (ГПЗУ);
• предоставляем информацию обо всех допустимых видах разрешенного использования участков (ВРИ) для испрашиваемого участка земли;
• получаем градостроительные условия и ограничения и обременения застройки интересующего надела в зависимости от этажности, площади, места расположения объектов нового строительства;
• создаем схему планировочной организации земельного участка;
• готовим заключение о возможности согласования строительства.

Благодаря большому опыту работы в области архитектурного проектирования, а также тесному взаимодействию с контролирующими органами, наши сотрудники способны предложить каждому клиенту оптимальное решение и без проблем в максимально короткие сроки получить всю разрешительную документацию.

По результатам градпроработки может быть принято решение:

• об отклонении или возвращении градостроительной документации на доработку или корректировку;
• об уточнении состава и стадийности вновь разрабатываемой документации;
• о внесении изменений в постановление органа исполнительной власти об утверждении строительного проекта;
• о выдаче разрешения на проектирование (строительство).

Градостроительная проработка возможна при наличии следующего пакета документов:

• проектной документации, архитектурно-эскизного проекта (при наличии);
• развёрнутых сведений из Правил землепользования и застройки;
  • графических материалов ИСОГД;
  • сведений из контролирующих ведомств влияющих на условия застройки;
  • градостроительного плана земельного участка (при наличии);
• схемы планировочной организации участка (если есть);
• свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН на землю;
• доверенности на представление интересов владельца.

Материалы градостроительной проработки служат основанием для издания Главой муниципального образования постановления о согласовании изменения ВРИ земельного участка, а также строительства и реконструкции капитальных объектов.

Стоимость услуги «градостроительная проработка земельного участка»

На стоимость услуги влияет ряд факторов:

• тип и общая площадь объекта;
• наличие проектной и другой документации.

Для того чтобы уточнить, во сколько вам обойдется помощь специалиста, к чьей компетенции относится градостроительная проработка, вам достаточно позвонить нам по телефону, написать на наш электронный адрес или оставить заявку на нашем сайте.

Если вы хотите, чтобы градостроительная проработка земельного участка велась исключительно профессионалами, то воспользуйтесь услугами наших специалистов. Мы поможем вам выявить все возможные ограничения, связанные с реализацией строительного проекта на выбранной территории в Москве.