8 (926) 404-03-28
gradfirst@mail.ru
123557. г.Москва
Электрический пер., д. 3/10, стр. 3

Легализация самостроя

Объектом самостроя считается здание или сооружение любого функционального назначения. Самострой – это объект, возведенный без специального разрешения и не оформленный надлежащим образом. Другими словами, на такой объект не зарегистрировано право собственности. Самостроем может быть признан как вновь созданный объект недвижимого имущества, так и реконструированный.

Согласно ст. 222 Градостроительного Кодекса Российской Федерации (ГрК РФ), самостроем является любой жилой или иной объект недвижимости, возведенный на земельном участке, не предназначенным для этих целей в порядке, установленном законом или другими правовыми актами или с нарушением строительных норм и правил.

Легализация самостроя – сложная процедура, пройти которую успешно Вам помогут специалисты юридической компании Град Девелопмент. Уважаемые господа-бизнесмены, мы добьемся легализации на любом этапе строительства и окажем содействие в получении согласований в заинтересованных инстанциях, подготовке документов для ввода объекта в эксплуатацию.

Последствия уклонения от узаконивания самостроя

Большинство владельцев самостроев не спешат с их легализацией, не задумываясь о том, что это может повлечь за собой. А, между тем, от данной процедуры, связанной с получением необходимой разрешительной документации, зависит многое, в частности, при ее успешном завершении, владелец незаконно возведенного объекта недвижимого имущества сможет оформить его в свою собственность и распоряжаться им по своему усмотрению.

Лицо, не являющееся собственником самостроя, не сможет:

  • продать, подарить, сдать в аренду, оформить по наследству или совершить другие сделки с нелегально построенным недвижимым имуществом;
  • подключить его к системам инженерных коммуникаций (отоплению, горячему и холодному водоснабжению, электричеству, канализации и т.д.);
  • взять кредит под залог.

Также, лиц, официально не зарегистрировавших самострой, могут обязать за собственный счет снести здание или сооружение, нелегально появившееся на участке земли (в Москве работает программа по сносу и демонтажу недвижимости, многие столичные предприниматели и бизнесмены знают об этом не понаслышке, а убедились в решительности властей на собственном горьком опыте).

Когда на повестке дня встает вопрос, как оформить самострой, то многие недоумевают, как им быть в подобной ситуации, и чтобы не терзаться мучительными раздумьями они просто набирают наш номер телефона и перекладывают свою заботу на наши плечи. Может и Вам стоит поступить таким же образом?

Как узаконить новый объект самостоятельного строительства

Вот почему так важна легализация самостроя – процедура, направленная на оформление недвижимости для получения возможности его легального использования в хозяйственном обороте, продажи, залога и т.д. Приглашаем всем коммерсантов воспользоваться нашими профессиональными услугами по узакониванию строений, возведенных без разрешения уполномоченных органов. Со своей стороны мы гарантируем качество и оперативность выполнения Вашего заказа.

В ГрК РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 03.08.2018) приведено понятие «строительства», что означает — создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

В зависимости от той или иной ситуации, процедура узаконивания самостроя может отличаться от общепринятой, поэтому перед ее инициацией рекомендуется проконсультироваться с профильными юристами.

Это обусловлено особенностями самого объекта строительства, а также специфики территориальной зоны, в пределах которой он расположен. Условия и порядок проведения процедуры зависят от региона страны, характеристик и статуса земельного участка (ЗУ), занятого объектом, правового режима первоначальной недвижимости (если речь идет о реконструкции), намечаемого использования и функционального состояния конструкций объекта и т.д. К примеру, в Москве оформление самостроя регламентируется не только ст. 222 ГрК РФ, а и некоторыми правительственными нормативными актами. Ввиду того, что законодательство постоянно подвергается изменениям на федеральном, региональном и местном уровнях, для успешного решения вопроса по узакониванию самостроя следует все свои предстоящие действия предварительно обсудить со строительными экспертами и практикующими компетентными юристами.

Нами проводится легализация самостроя в Москве и в Московской области с целью избавления граждан нашей страны от утомительной бюрократической волокиты и неизбежного взаимодействия с органами власти, с которыми у нас налажены тесные деловые связи.

В нашей практике были случаи, когда собственники недвижимого имущества по известным только им причинам демонтировали (сносили) свои постройки и на их месте возводили новые, с точно такими же технико-экономическими показателями (ТЭП): (общей площадью, площадью застройки, этажностью, высотой здания).

Но когда исполнительные органы власти подавали на них в суд, то последние всячески старались убедить судебных приставов в своей невиновности, настаивая на том, что никакого нового строительства не велось, а имел место всего лишь капитальный ремонт.

Да будет известно каждому, кто осмелится на подобное, что никому не удастся провести строительного эксперта, который обязательно выявит факт ликвидации недвижимости. И если работы по демонтажу прежнего объекта и возведению нового прошли в целом спокойно, без особых происшествий, то ввод в эксплуатацию вновь возведенного объекта недвижимого имущества окажется под большим вопросом. Так как здание, по поводу сноса которого затеяно судебное разбирательство, не принимается государственной приемочной комиссией в эксплуатацию, то проводится строительный контроль в целях проверки соответствия выполненных работ проекту, требованиям техрегламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градплана ЗУ.

В таких случаях обязательно проводится строительно-техническая экспертиза для быстрого и эффективного получения данных о незаконно возведенном объекте и определении его технического состояния.

Мы знаем, как оформить самострой по всем правилам, поэтому предлагаем Вам поручить эту ответственную задачу нам, и мы успешно ее разрешим.

С точки зрения права, право собственности лица на снесенный им объект недвижимости прекращается, а нового правоустанавливающего документа еще нет на руках. В большинстве случаев, исполнительные органы власти без проблем доказывают факты возникновения новых объектов самостроя.

На сегодняшний день существует 3 способа узаконивания самостроя, в результате которого возникает новый капитальный объект:

  • через Градостроительно-земельную комиссию (ГЗК) Москвы;
  • посредством обращения в специальную Комиссию по вопросам выявления и пресечения самовольного строительства (реконструкции);
  • через суд.

п. 3. Ст. 222 ГрК РФ допускается возможность признания права собственности на самострой в предусмотренных законом случаях и ином установленном на законодательном уровне порядке за лицом, обладающем правом пожизненного наследия, собственности, бессрочного пользования ЗУ, на котором размещается объект, возведенный без разрешения властей.

Доверьте оформление самостроя в собственность нам, и мы выберем самый оптимальный в Вашем случае способ, который приведет к желанному результату.

Рассмотрим каждый из способов в порядке усложнения процедуры узаконивания

Оформление с помощью сотрудников ГЗК

Обращаются в данный постоянно действующий орган Правительства Москвы лица, нарушившие условия использования земельного надела, а именно пренебрегли его целевым назначением или условиями договора его аренды. По результатам рассмотрения Вашего ходатайства выносится одно из следующих решений:

  • изменение цели назначения участка земли;
  • отмена разрешения на строительство, градплана или проекта планировки;
  • наложение штрафных санкций за неисполнение обязательств в полном объеме;
  • изменение сроков выполнения работ по проектированию, строительству и реконструкции объектов недвижимого имущества;
  • согласование и утверждение условий использования надела и капитального объекта.

Сегодня это самый действенный и эффективный метод легализации самостроя. Он носит менее затяжной характер, чем судебный процесс, да и к тому же обходится заявителю значительно дешевле. В Москве, в подавляющем большинстве случаев, единственным и приоритетным путем является регистрация самостроя именно в ГЗК столицы.

При содействии специальной Комиссии по пресечению самовольного строительства

Комиссия при Префектурах административных округов и Правительстве Москвы действует в интересах застройщиков (инвесторов). Данный орган правомочен отменять решения о сносе (демонтаже) самостроя, а также способен повлиять на принятие другими инстанциями положительного решения в отношении легализации неправомерно возведенного объекта недвижимости.

В последнее время этот способ не пользуется большой популярностью, однако время от времени к нему прибегают.

Узаконивание через суд

Часто застройщки приступают к легализации самостроя не по собственной инициативе, а по принуждению. Этот момент наступает, когда их вызывают в суд в качестве ответчиков по делу о нелегальном строительстве, заведенном на них уполномоченными инстанциями.

Тем не менее, бывают случаи, при которых владельцы по собственной воле обращаются в суд, и это обычно происходит после неудачной попытки, иногда многократной, узаконить самострой в административном порядке, а именно когда исчерпаны все законные способы добиться желаемого через ГЗК или Комиссию по вопросам выявления и пресечения самовольного строительства (реконструкции). В противном случае в удовлетворении иска будет отказано.

К заявлению о прошении легализировать самострой следует приложить и ряд документов:

  • правоподтверждающие документы на землю (свидетельство о владении наделом или договор его аренды;
  • проектные документы для строительства либо реконструкции;
  • техническое заключение о соответствии объекта самостроя градостроительным и строительным нормам и правилам, т.е. подтверждение того, что его конструкции не угрожают жизни и здоровью людей.

В данном случае речь идет о досудебной экспертизе, проведение которой можно заказать в экспертной организации.

Несмотря на то, что оппонент истца в суде или сами блюстители закона могут усомниться в достоверности экспертного заключения, и, как следствие, по делу будет назначена судебная экспертиза, а за дачу заведомо ложного заключения эксперт несет предусмотренную законом уголовную ответственность, все же не будет лишним прибегнуть к досудебной экспертизе.

Именно экспертное заключение послужит доказательством того, что объект находится в исправном состоянии с точки зрения несущей способности его конструкций, а также его пожарной безопасности и теплотехнической надежности.

И даже, если проведение судебной экспертизы будет поручено другим инстанциям, то от внимания судебного эксперта не ускользнет ни одна мелочь, не говоря уже о досудебном заключении.

Оформление всей необходимой документации ложится на наши плечи, состав и содержание которой будет соответствовать всем установленным требованиям. С подготовленным нашими стараниями пакетом бумаг Вы без труда сможете узаконить самострой, причем в сжатые сроки.

Чем больше будет представлено документов на рассмотрение дела о признании легальности самостроя, тем лучше. Случается, что собственник подготавливает полный пакет документации на объект, в т.ч. и проект, заключение экспертизы проектной документации, договоры аренды земли и договоры с ресурсоснабжающими и эксплуатирующими организациями, за исключением разрешения на строительство. Тогда с точки зрения закона, такой объект считается самостроем, несмотря на многочисленность поданных для его легализации документов.

Задумав узаконить самострой в судебном порядке, Вы рискуете проиграть дело, а также остаться без дорогостоящего недвижимого имущества, даже если оно и ЗУ оформлены в собственность. Это говорит о том, что ни в коем случае нельзя полагаться на дилетантов, которые могут отказаться отъявленными мошенниками. Всегда следует заручаться поддержкой проверенных специалистов и только им разрешать выступать в суде от Вашего имени и в Ваших интересах.

Легализация самостроя имеет все шансы на успех, когда за дело берутся профессиональные юристы, поэтому не стоит пренебрегать их помощью. При поддержке профессионалов Вам будет намного проще достигнуть поставленной цели и при этом получится сэкономить свои нервы и время.

Как узаконить реконструкцию самостроя?

Реконструкция, т.е. изменение параметров объекта капстроительства и его частей (высоты, этажности, объема и площади), а также пристройка к недвижимости, надстройка дополнительных этажей, перепланировка, капитальный ремонт, расширение здания или сооружения, включая замену и (или) восстановление несущих конструкций и другие технические мероприятия, направленные на изменение основных технико экономических показателей капитального объекта, может проводиться только после получения разрешения на строительство. А в Подмосковье, помимо всего перечисленного, в этот список входят работы по благоустройству капитальных объектов, устройству и оборудованию газовых и тепловых сетей, подключению к системе энергоснабжения, водопроводу.

В данном случае оформить самострой в собственность можно как в административном, так и в судебном порядке. А порядок осуществления процедуры будет зависеть от конструктивных и объемно-планировочных особенностей реконструируемого объекта недвижимого имущества, характера и объема реконструкции и имеющейся документации.

Процедура легализации реконструкции самостроя практически идентична процедуре узаконивания нового строения, возведенного без специального разрешения. Однако имеются некоторые отличия. Легализация реконструкции самостроя проходит на более лояльных условиях, поэтому сопряжена с меньшим количеством сложностей и рисков.

Это связано с тем, что:

  • все реконструкционные работы ведутся непосредственно на уже существующем объекте, а значит, органы власти знают о нем, ввиду чего не будут создавать лишние сложности и бюрократические препоны при легализации;
  • при подаче искового заявления в суд исполнительная власть часто путает реконструкцию с капитальным ремонтом, перепланировкой или переделкой – видами деятельности, не влекущими изменение основных ТЭП объекта, как в случае с реконструкцией, а проводимыми для замены или восстановления строительных конструкций, систем инженерно технического обеспечения, а также отдельных элементов несущих конструкций на аналогичные или элементы, улучшающие показатели таких конструкций, то есть со случаями, которые гораздо проще согласовать в заинтересованных инстанциях;
  • с точки зрения экспертов, во многих случаях, реконструкция идет на пользу как самому объекту, так и обществу. К примеру, необходимо предотвратить аварию на объекте и вывести его из аварийной стадии. В данной ситуации, когда вообще нельзя медлить, т.к. каждая минута на счету, процедура подготовки документации, которая требует немалых временных затрат, кажется нереальной.

Легализация самостроя в Москве или МО – одна из ключевых видов деятельности правового центра Град Девелопмент, тонкости и нюансы которой им досконально известны, как и пути обхода всех встречающихся в процессе прохождения процедуры подводных камней, поэтому они достигают успеха в деле с первого раза.

  1. Узаконивание реконструкции нежилого здания / коммерческой недвижимости

    Легализовать реконструкцию нежилого здания, в частности, коммерческого можно при соблюдении следующих условий:

    • использование здания соответствует цели ВРИ ЗУ;
    • объект соответствует градостроительным нормативам, требованиям СНиП и ГОСТ;
    • застройщик делал попытки получить разрешительные документы на реконструкцию и ввод в эксплуатацию.
  2. Узаконивание самостроя через суд

    Перед тем как обращаться в суд с исковым заявлением застройщик должен:

    • попытаться получить разрешение на ввод недвижимости в эксплуатацию;
    • заказать проведение строительной экспертизы для проверки соответствия объекта требованиям экологической безопасности (в т.ч. СНиПам и ГОСТам), а также чтобы удостовериться, что объект не угрожает общественным интересам, здоровью и жизни людей;
    • собрать все необходимые правоустанавливающие и иные документы.

Ответственность за самострой

За строительство без разрешения не предусмотрен штраф. Тем не менее, при нелегальном возведении недвижимости, застройщик может намеренно или не намеренно совершить ряд правонарушений:

  • нецелевое использование ЗУ влечет за собой предупреждение или наложение административного штрафа (если определена кадастровая стоимость участка земли) на граждан в размере от 0.5-1.0 % от кадастровой стоимости надела, но не менее 5 000 рублей; на должностных лиц – в размере от 0.5-2.0 % от кадастровой стоимости надела, но не менее 20 000 рублей; на юридических лиц – от 2-3% от кадастровой стоимости, но не менее 100 000 рублей; если кадастровая стоимость ЗУ не определена, то на граждан накладывается штраф в размере от 5 000 до 10 000 рублей; на должностных лиц – от 25 000 до 50 000 рублей; на юридических лиц – от 100 000 до 200 000 рублей;
  • нелегальное строительство или реконструкция капитальных объектов карается наложением штрафа на граждан в размере от 2000 до 5000 рублей; ИП – от 20 000 до 50 000 рублей; на юридических лиц – 500 000 до 1 000 000 рублей; а также может быть применена такая санкция, как административное приостановление деятельности;
  • невыполнение предписаний службы Госстройнадзора чревато принудительным денежным взысканием для граждан – в размере от 1500 до 2500 рублей; ИП придется расстаться с суммой от 5000 до 10 000 рублей; юридическим лицам нужно будет выплатить от 50 000 до 100 000 рублей.

Звоните нам уже сегодня, если Вам нужна легализация самостроя в Москве и пригородах. Мы помогаем бизнесменам разного уровня и дохода с оформлением возведенной без разрешения недвижимости в собственность, сопровождая их на каждой из стадий.

Содействие в легализации самостроя

Наверное, Вам уже стало понятно, что оформление незаконно построенной недвижимости в собственность – дело хлопотное и, к тому же весьма рискованное. Часто даже наличие полного пакета требуемых документов и разрешений не убережет Вас от проблем, т.к. это не является гарантией того, что Ваш самострой не окажется в списке недвижимости под снос.

Для предотвращения такого развития событий деловые люди предпочитают заручиться поддержкой юристов, а не бросаться в омут с головой, пытаясь справиться с проблемой самостоятельно. И не надо пробовать отсрочить дело, надеясь на авось или счастливое стечение обстоятельств, так как это только все усложнит и, возможно, уже ничего нельзя будет исправить – здание снесут и точка.

Даже обращение в суд с целью приостановления исполнения акта о сносе самостроя не принесет желанного результата. Подобные дела рассматривают в особом порядке, и если по решению суда объект подлежит сносу, то приговор обязательно будет приведен в исполнение.

Такая задача, как узаконивание самостроя, по плечу лишь профессиональным юристам, имеющим колоссальный опыт в этом деле. Люди привыкли нам доверять, а мы, в свою очередь, делаем все, что в наших силах, чтобы это доверие сохранить.

Наши специалисты проверят имеющуюся у Вас документацию на соответствие нормативам и сообщат, каких конкретно бумаг не достает, и где и как их получить. Мы подготовим техническое экспертное заключение на самострой, тем самым подтвердив его соответствие градостроительным и строительным нормам.

Если узаконивание самостроя кажется Вам непреодолимым препятствием, то и не ввязывайтесь в это дело добровольно. В Вашем городе работают специалисты, способные решить эту задачу практически в два счета. Авторитетные юристы компании Град Девелопмент постоянно выручают клиентов из трудных ситуаций, а уж протянуть руку помощи в деле легализации самостроя – это для них дело чести!

Помните! Чем раньше Вы обратитесь к экспертам, тем быстрее узаконите свою недвижимость и тем меньшие расходы понесете. Наши сотрудники знают пути решения различных правовых вопросов, связанных с объектами капитального строительства и будут рады быть Вам полезными.

Для получения первой консультации по поводу того, как узаконить самострой в Москве, свяжитесь с нами по телефонам, которые указаны на сайте.