8 (926) 404-03-28
gradfirst@mail.ru
123557. г.Москва
Электрический пер., д. 3/10, стр. 3

Получение ГПЗУ в Москве

Нужен ГПЗУ в Москве? Не знаете к кому обратиться? Юридическая компания Град Девелопмент обеспечит Вам получение данного и любого другого разрешительного документа.

Как расшифровывается и что представляет собой ГПЗУ?

Как получить ГПЗУГПЗУ для ИЖС – один из главных документов, который требуется для получения разрешения на строительство, реконструкцию или капитальный ремонт объектов ИЖС в границах земельного участка. Эта официальная бумага, подготовленная в соответствии с действующими нормами законодательства (ст. 57.3 Градостроительного Кодекса Российской Федерации – далее ГрК РФ), является основанием для разработки проектной документации объектов ИЖС (частных домов, дач или сооружений, предназначенных для личного пользования). ГПЗУ не устанавливает каких-либо прав или ограничений, а лишь описывает характеристики того или иного объекта строительства, фиксируя, систематизируя и храня их для дальнейшего применения.

Градостроительный план выдается уполномоченными органами (районной администрацией) заинтересованному лицу в соответствии с ч.17. ст.46 ГрК РФ. Получение ГПЗУ просто необходимо для формирования образа будущего объекта ИЖС и рождения полноценного проекта.

Без градплана земельного участка на руках бессмысленно отправляться в проектную организацию, т.к. тогда пакет документов окажется неполным, и никто не станет рассматривать вопрос о выдаче разрешения на строительство объекта ИЖС. Необходимость получения ГПЗУ на стадии разработки проекта была введена ГрК РФ в июле 2017 г., а ст. 44 ГрК РФ определены требования к подготовке и содержанию градплана ЗУ.

Если Вас интересует, как получить ГПЗУ без лишней суеты и в относительно короткие сроки, то подключите к решению данного вопроса опытных юристов. Таких Вы всегда найдете в компании Град Девелопмент, занимающейся составлением и сбором всех необходимых документов для разработки и выдачи градплана ЗУ.

Выдается ГПЗУ в виде отдельного документа как физическим, так и юридическим лицам.

Крайне не рекомендуется покупать земельный участок по цене, заведомо ниже рыночной, поскольку иначе можно столкнуться с претензиями со стороны налоговых органов. Такое приобретение сулит покупателю довольно сомнительную выгоду, а не массу преимуществ. Было бы правильнее подстраховаться и заплатить еще 3-7% от стоимости земли и спать спокойно, а не ожидать, когда грянет гром, и чиновники наложат штраф за неуплату налога на прибыль. Лучше один раз потратиться, чем потом постоянно винить себя в случившемся.

В правовом центре Град Девелопмент решают всевозможные юридические задачи, в частности, такие как получение ГПЗУ в Москве и за ее пределами. Избавьте себя от ненужных хлопот, связанных с оформлением одного из важнейших документов при проведении строительства и определении границ застроенного либо подлежащего застройке участка земли.

Имея в наличии градплан земельного участка, Вы сможете идти дальше, т.к. его идентификация уже осуществилась, поэтому выросли шансы получить разрешение на застройку. С этим документом не страшны практически никакие проблемы, которые в противном случае могли бы возникнуть в будущем. Без градплана ЗУ не представляется возможным официально оформить постройку или ввести ее в эксплуатацию.

Интересует оформление ГПЗУ в Москве и Московской области? Обращайтесь к нам и получение документа Вам обеспечено.

Незаконно возведенный дом рано или поздно будет подвергнут сносу, причем за Ваш счет, или, если Вас это утешит, Вам назначат штраф в определенном размере или приговорят к выплате судебных издержек (что повлечет за собой ощутимые денежные траты, превышающие стоимость ГПЗУ в разы). Устраивает такой поворот событий? Наверняка, нет. Тогда ходатайствуйте по поводу обретения исходно-разрешительного документа.

Не знаете, как получить ГПЗУ? Зато специалистам компании Град Девелопмент известны все тонкости и нюансы этой процедуры, ведь они ее осуществляют для своих клиентов на регулярной основе. Свяжитесь с ними, если Вам дорого Ваше время и деньги и нужна 100% гарантия, что документ будет Вам выдан.

Как выглядит ГПЗУ и какие разделы содержит

Как правило, градостроительный план объектов ИЖС состоит из пяти листов. На титульном листе указывается информация о собственнике участка (его контактные данные), порядковый номер утвержденного ГПЗУ муниципального образования, местонахождение, площадь, описание, кадастровый номер надела, (серия, дата, где, кем и когда выдан):

Лист 2 содержит чертеж градплана земельного участка на топографической основе. В нем обозначены кадастровые границы надела и минимальные отступы от этих границ с целью определения допустимого размещения объектов капстроительства. За их пределами всякие строительные работы запрещены (это около 3 м).

На листе также показаны участки инженерных коммуникаций, попадающих в охранные зоны.

Лист 3 демонстрирует ситуационный план земельного участка, т.е. схему расположения участка и всех находящихся на нем построек в окружении смежно-расположенных участков в масштабе 1: 2000.

Набранный в поиске запрос «ГПЗУ Москва» позволит Вам получить информацию об услуге, и на основании предоставленных сведений Вы сможете разобраться в порядке проведения процедуры.

На листах 4 и 5 представлена информация о ПЗЗ (правилах землепользования и застройки) данной территориальной зоны, требования к назначению, параметрам и качественным характеристикам и размещению объекта капстроительства, предельные (максимальные и / или минимальные) размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства:

  • высота и этажность здания или сооружения;
  • максимальный % застройки в границах участка земли;
  • информацию о нахождении внутри границ земельного участка объектов капитального строительства (если таковые имеются) с указанием кадастровых и инвентаризационных номеров, дату составления технического и кадастрового паспортов.
  • технические условия на присоединение к сетям инженерно-технического обеспечения (коммуникациям);
  • данные о разделе земельного участка на части;
  • и другие данные (сведения), относящиеся к обязательствам по соблюдению государственных нормативных требований.

Произведение съемки и изготовление чертежей – это только полдела. Самое сложное еще впереди: придется согласовывать подведенные к участку коммуникации с балансодержателями сетей. Согласование должно быть проведено как минимум в 5 организациях даже при отсутствии коммуникаций на земле, при этом необходимо оплатить госпошлины.Получение ГПЗУ в Москве

Обычно процедура по времени занимает 3 недели, однако люди, столкнувшиеся с необходимостью оформлять разрешительные документы, тратят на это приблизительно 2 месяца, поэтому срок подготовки и выдачи ГПЗУ составляет 1.5 -3 месяца в общем.

Зачем утруждать себя сверхзаботами и вникать в вопросы, которые не относятся к Вашей профессиональной деятельности? Разве не лучше будет, если согласование ГПЗУ в Московской области или столице проведут мэтры юридического дела и гарантировано достигнут желанных результатов?

Для чего нужен ГПЗУ?

Градостроительный план ЗУ требуется для:

  • получения разрешения на возведение частного дома на своем участке земли;
  • согласования проектной документации будущего жилого здания;
  • ввода объекта ИЖС в эксплуатацию.

Зарегистрировать дом, возведенный на участке для ИЖС, можно будет лишь при наличии разрешения на строительство, но прежде необходимо получить ГПЗУ.

Становится ясно, что данный документ является отправной точкой для градостроительной деятельности, поэтому получение градплана ЗУ для ИЖС особенно актуально для Подмосковья. Именно Московская область сейчас переживает настоящий бум строительства коттеджей и загородных домов на приусадебных участках. Возведение зданий и сооружений регулируется ГрК РФ и должно осуществляться исключительно на основании разрешения на подобный род деятельности.

Оформление ГПЗУ в Московской области и, само собой, в Москве может обернуться настоящим кошмаром, если не знать сути процедуры и не подготовиться к ней основательно. Самым правильным решением будет прибегнуть к помощи профессионалов – грамотных и опытных юристов.

Документы на получение ГПЗУ в Московской области

В письме Минстроя России N 17433-ЮР/09, датированному 5 июня 2015 г. сказано, что для инициации процедуры по согласованию ГПЗУ требуется написать заявление в свободной форме и приложить к нему копии паспорта или другого удостоверения личности владельца участка земли или свидетельства о праве собственности. Вместо свидетельства может быть представлена выписка из ЕГРН. Иные требования не законны и должны быть игнорированы.

Для того чтобы найти специалиста по подготовке документа, наберите в Интернете «ГПЗУ Московская область», и в поисковой выдаче появятся нужные Вам страницы. Если Вы пребываете в цейтноте и заниматься делами, не входящими в Вашу компетенцию, Вам не пристало, то Вы можете поручить задачу тем, кто ее решит успешно – экспертам Град Девелопмент.

Первым делом следует заказать топографическую съемку и межевание земельного участка.

Топографическая карта участка (геоподоснова) в масштабе 1: 500 с вынесением кадастровых границ – это основной исходный документ, необходимый для получения и утверждения ГПЗУ. Топосъемка для землеустроительных работ выполняется в течение 5-7 дней. На ней с высокой степенью детальности отображаются все объекты выбранной территории – от зданий и сооружений до инженерных коммуникаций и растительности, ситуация и формы рельефа.

Впишите в строке поиска «ГПЗУ Москва или Московская область» для того чтобы найти соответствующую информацию о возможности получения государственной и муниципальной услуги по выдаче документа в электронном виде.

Из чего складывается стоимость получения ГПЗУ?

В стоимость оформления и согласования ГПЗУ входит:

  • осмотр (исследование) участка и сверка его фактических данных с теми, что указаны в документации;
  • подготовка, сбор и согласование полного пакета документов;
  • топосъемка земельного участка для ГПЗУ;
  • получение выписки из ЕГРН;
  • юридическое сопровождение на любой из стадий проекта с целью минимизации риска отказа;
  • согласование строительства с Росавиацией (в случае если ближайший аэродром находится на расстоянии 30 км).

И самое главное – доверив получение ГПЗУ в Москве или МО профессиональным юристам, Вы экономите не только время, но также силы и нервы, т.к. всю черновую работу за Вас сделают другие!

Топографическая съемка (инженерно-геодезические изыскания) для ГПЗУ

Топосъемка местности не является обязательным этапом на пути к получению документа, но все-таки лучше ее произвести, т.к. это незаменимый инструмент в составлении проектной документации.

Проводятся инженерно-геодезические изыскания не только самого участка, но и прилегающей к нему территории. С помощью топосъемки для ГПЗУ получают информацию о расположении объектов и инженерных сетей и коммуникаций. Без проведения инженерно-геодезических изысканий, процесс оформления градплана ЗУ для ИЖС может существенно затянуться.

Оформление ГПЗУИнженерные коммуникации, электрические сети и даже близлежащие авто или железные дороги являются чьей-то собственностью. За счет переноса существующих инженерных сетей за границы земельного участка можно значительно увеличить площадь жилой застройки.

Мы осуществляем оформление ГПЗУ по форме N 840 «О форме градостроительного плана земельного участка», утвержденной Постановлением Правительства, и на основании инструкции, утвержденной приказом Минрегиона России N 93 «Об утверждении инструкции о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка».

Перенос коммуникаций – затратное и весьма хлопотное мероприятие, требующее согласования с собственником земли. Можно поступить более рационально и обдуманно – установить отступы от границ участка при индивидуальном жилищном строительстве объекта. В этом случае не понадобится разрешение властей.

Получение ГПЗУ в Московской области

За получением ГПЗУ в Московской области необходимо обратиться в органы местного самоуправления с определенным пакетом документов и приложенным к ним заявлением. Власти рассмотрят поданные материалы и вынесут свое решение по поводу ходатайства о выдаче градостроительного плана земельного участка. В ГПЗУ внесены требования, которые будут предъявляться к объектам на участке и которые должны быть согласованы в уполномоченных ведомствах перед началом хозяйственной или иной деятельности на земле.

В Интернете число запросов, состоящих из слов «получение ГПЗУ Московская область» буквально зашкаливаетнарод ощутил на себе все преимущества пользования электронными услугами.

При оформлении ГПЗУ указываются все сведения об участке, а также характеристики будущего объекта строительства или реконструкции, в т.ч. % соотношение общей площади застройки к размеру надела.

Как получить ГПЗУ в Москве?

Получение ГПЗУ в Москве проходит по той же схеме, что и в Московской области. Только в первом случае потребуется дополнительное согласование с органами власти, ответственными за сохранность памятников и объектов историко-культурного наследия города.

А именно: подготовка ГПЗУ в Москве осуществляется в соответствии с ч.2 ст. 44 ГрК РФ в составе проекта межевания территории в виде отдельного документа. Вы всегда сможете заказать данную услугу, явившись лично в Отдел приема и выдачи градостроительной (ОПВГД) или в МФЦ, либо посредством направления заявки в электронной форме с использованием Единого Портала госуслуг.

Вас не будет беспокоить вопрос о том, как получить ГПЗУ ни в Москве, ни в регионах, если Вы передоверите свои полномочия на представление Ваших интересов в разных государственных инстанциях нашим профильным юристам!

Внесение изменений в ГПЗУ

С 1 июля 2017 г порядок подготовки, оформления и утверждения ГПЗУ претерпел значительные изменения, в результате которых градплан ЗУ поменял свой статус. Однако, несмотря на это, он остался главным исходным документом, необходимым для получения разрешения на строительство.

Введя в адресной строке браузера «ГПЗУ Московская область или Москва», Вы получите в результатах поиска страницы, содержащие эти слова в точно таком порядке. Так Вы сможете выбрать поставщика услуг по подготовке градплана земельного участка согласно своим требованиям.

Трудности при оформлении ГПЗУ

Согласование градплана ЗУ необходимо пройти в разных официальных ведомствах и инстанциях и получить необходимые сертификаты и заключения экспертизы. Для этого надо вступить во взаимодействие с представителями властей.

Неподкованный с юридической точки зрения человек может и не получить ГПЗУ в Московской области или столице, так как процедура только на первый взгляд кажется простой, а в действительности она сопряжена с множеством подводных камней.

Действуя самостоятельно, вы можете столкнуться со следующими рисками

  1. Подготовленный пакет документов на этапе топосъемки (ее можно произвести в течение года) не пришелся кстати, т.к. нет уверенности в совершении дальнейших действий, да и неопределенность пугает – в этом случае решение о согласовании гранплана может быть признано недействительным.
  2. Допустим, Вы отказались от топографиеской съемки, полагая, что это напрасная трата времени. Но районная администрация отклоняет Ваши документы, ссылаясь на их несоответствие установленным нормативам, ввиду чего Ваше получение ГПЗУ откладывается на какой-то период. Причиной этому может стать отсутствие топографической карты земельного участка, в которой отображены его границы, имеющиеся там постройки и сооружения, и, конечно же, инженерные коммуникации.
  3. Вы имеете на руках проект дома и для его посадки (геометрического нивелирования) на рельеф возникнет необходимость в вертикальной планировке и топографическом плане надела. Без топосъемки также не обойтись при застройке участка с перепадом высот.

День за днем все больше людей ищут более легкие способы оформления разрешительных документов и один из них – заказ услуги через Интернет. Запрос со словами «получение ГПЗУ Московская область» преобладает в виртуальной сети – таким образом, сотни пользователей решили проблему оформления градплана.

Судите сами: процедура незаменима при наличии растительности на участке, точнее, взрослых деревьев, которые нужно сохранить.

Получить ГПЗУ в Московской областиОбозначенные «подводные камни» могут возникнуть из-за халатного отношения к процедуре и пропуске одного из ее этапов, такого важного, как топосъемка.

Также, нельзя исключать и ряд других рисков, которые могут подстерегать на каждом шагу в процессе оформления градплана ЗУ. Но их можно минимизировать и даже свести на нет, если отдаться в руки знающих людей – специалистов Град Девелопмент!

Получение ГПЗУ в Москве – тоже длительный и трудоемкий процесс, требующий юридической грамотности и многолетнего опыта в правовой сфере, поэтому благополучно завершить его под силу лишь квалифицированным специалистам.

7 причин, по которым ГПЗУ заказывают в Град Девелопмент:

  • высокий уровень качества обслуживания;
  • отточенное мастерство и профессионализм всех сотрудников, позволяющие достигать намеченных результатов;
  • четкое соблюдение всех оговоренных сроков;
  • помощь в оформлении документа и других бумаг, от которых зависит выдача разрешения на строительство;
  • ответственный подход к поставленной задаче, поэтому контролирующие органы дают свое согласие на разработку, утверждение и выдачу ГПЗУ;
  • составление индивидуальной сметы затрат на предстоящие работы, исходя из специфики конкретной ситуации;
  • самая адекватная цена на выполнение заказа «под ключ».

Мы также сэкономим Ваши средства на технических моментах или переносе инженерных коммуникаций.

Многие думают, что можно без проблем получить ГПЗУ в Москве и МО, но едва окунувшись в это дело, отчетливо понимают, как сильно они ошибались. Чтобы не совершать их промахов, настоятельно рекомендуется воспользоваться услугами компетентных юристов, наподобие тех, кто работает в компании Град Девелопмент.

У нас не спрашивают, как получить ГПЗУ, а просто просят решить данный правовой вопрос.