Не терпится возвести торговый центр? Хотите, чтобы все было сделано в рамках закона? Требуется помощь правового эксперта?

Обратившись в юридическую компанию «Град Девелопмент», Вы узнаете не только, как начать строительство на законных основаниях, но и как его успешно закончить. Мы будем оказывать Вам правовую поддержку на протяжении всего периода реализации Вашего проекта, начиная от разработки его идеи и до сдачи в эксплуатацию и последующего обслуживания. Звоните, нам есть о чем поговорить! Мы предоставляем услуги как физическим, так и юридическим лицам в Москве и МО.

Что такое разрешение на строительство торгового центра и зачем оно нужно?

Нельзя так просто взять и начать работы по возведению здания, конечно, если в Ваши планы не входит нарушение закона. Прежде всего, Вам необходимо получить разрешение на строительство торгового центра, а для этого придется совершить ряд определенных действий. В противном случае, Вы намереваетесь вести противозаконную деятельность.

Разрешение на строительство торгового центра – официальный документ, служащий основанием для начала деятельности по возведению здания. Он подтверждает соответствие проекта нормативным предписаниям, а именно требованиям градрегламента и проектов планировки и межевания территории.

При отсутствии данного документа запрещается вести строительную деятельность, так как это значит, что власти не одобрили и не утвердили проект. Они, возможно, даже отказали бы в его реализации после того как изучили бы его детально. Если это не остановило застройщика, и он все равно начал строить здание, то для него могут наступить нехорошие правовые последствия. Денежный штраф – это самое меньшее, чего следует ожидать виновнику в подобном случае.

Получать разрешение на строительство магазина необходимо по той причине, что здание является капитальным объектом, а его возведение невозможно без одобрения властей, которое выражается в выдаче указанного документа.

Согласование торговых зданий проводится в уполномоченных инстанциях и ведомствах. Условия и порядок процедуры регламентируются Градостроительным Кодексом Российской Федерации (ГрК РФ). В целом ее этапы мало отличаются от тех, которые проходят при получении разрешения на строительство других капитальных объектов как жилого, так и нежилого назначения.

Но отличие заключается в требованиях, предъявляемых к возведению торговых зданий. Объекты должны отвечать, в частности, нормам пожарной и санитарной безопасности. Но основные различия касаются перечня документов, необходимых для рассмотрения властями Вашего обращения. Если не подойти к их сбору с полной ответственностью, то велика вероятность подачи неполного комплекта или содержащего недооформленные и ошибочные бумаги и, как следствие, не получить разрешение на строительство магазина.

Внимание! При выявлении сотрудниками контролирующих органов какого-либо нарушения в процессе прохождения этапов процедуры, возможна ее приостановка на неопределенный период или даже полное прекращение. В худшем случае, объект нельзя будет сдать в эксплуатацию. Для возобновления процедуры опять придется все начинать заново, т.е. собирать документы, бегать по инстанциям, взаимодействовать с чиновниками – делать то, что приносит мало удовольствия и даже, наоборот, доставляет нервотрепку.

Один из вариантов развития события – неоднократная подача заявления в органы, трата времени, сил, денег, а результата все нет. Но загвоздка заключается в том, что разрешение на строительство торговых объектов могут вообще не выдать. Чтобы этого не случилось, рекомендуется заручиться поддержкой опытных юристов при прохождении процедуры.

Мы советуем всем привлекать к делу профильных специалистов, так как в этом случае Ваши траты будут оправданы. Попробуйте начать с консультации, возможно, Вам будет достаточно первой и единственной беседы с экспертом, чтобы сдвинуться с мертвой точки. Чем скорее Вы вступите во взаимодействие с квалифицированными юристами, тем раньше приметесь за реализацию проекта.

Наши сотрудники смогут получить для Вас разрешение на строительство торгового центра без лишних временных и финансовых затрат. Они знают, как правильно общаться с чиновниками и преодолевать административные барьеры при прохождении согласований в уполномоченных структурах. Будьте уверены, специалисты «Град Девеловмент» добьются своего, какой бы сложной ни была их задача.

Дружеский совет: не вздумайте затевать строительство магазина без разрешения на строительство, даже если у Вас все сроки горят. Это мелочи по сравнению с той участью, которая Вас может постигнуть, поступи Вы иначе. Помимо того, что здание обязательно признают самостроем и, тогда Вы будете его сносить за свой счет, оно может рассыпаться как карточный дом и неизвестно, сколько от этого пострадает людей. А ведь всем известно: тише едешь - дальше будешь, поэтому постройте Ваш объект легально, и прибыль сама Вас найдет.

Как получить разрешение на строительство торгового центра

Процедура согласования магазина состоит из нескольких этапов:

• разработки проектной документации;
• получения согласований в уполномоченных инстанциях;
• составления и подачи заявления (вместе с готовым проектом) в органы власти.

Закон не обязывает застройщиков привлекать сторонних специалистов для получения разрешительного документа. Решение о пользовании их услугами – это личный выбор каждого заявителя. Если в Вашей организации есть юрист либо юридический отдел, то они и могут заняться урегулированием Вашего вопроса, т.к. у них на это имеется законное право.

Почему же мы настаиваем на том, чтобы Вы все-таки сразу передали свои функции на аутсорсинг, а именно не сами пытались получить разрешение на строительство торгового центра, а с помощью третьих лиц – специалистов в области права? Да потому, что мы понимаем, насколько сложно пройти процедуру самостоятельно и практически невозможно добиться ее успешности с первого и даже второго раза. Итак, какая еще польза от привлечения внешних экспертов? На самом деле, очень даже большая.

Судите сами: получение согласования торгового здания – это только один из этапов подготовки к началу строительных работ на участке земли. Допустим, этот этап остался у Вас позади, но кто может гарантировать, что Вам будет так везти и дальше? А ведь самое сложное еще впереди. Потерпеть фиаско можно и на последнем этапе, когда все уже на мази, и на горизонте маячит финишная прямая. Гораздо больше шансов получить разрешение на строительство магазина, если Вы идете к цели не в одиночку, а в компании опытных и квалифицированных людей, которые не дадут Вам оступиться и наделать ошибок и, главное, приведут к желанному результату.

Более того, поставленной цели достигнуть намного проще, если поручить выполнение земельно-кадастровых, инженерно-изыскательных и проектных работ одному подрядчику, чем целой армии исполнителей. Это также позволит Вам избежать несогласованности действий вовлеченных в проект лиц и тем самым избежать значительного количества споров между ними.

Алгоритм работы нашей компании

Получение разрешения на строительство магазина при содействии наших сотрудников проходит в несколько этапов:

1. Мы считаем, что для того чтобы расположить к себе клиента, необходимо дать ему возможность лучше узнать своего поставщика услуг. Именно в ходе размеренной беседы легче всего установить контакт с человеком, произвести на него хорошее первое впечатление, дать ему понять, чего ему ожидать от будущего сотрудничества. По этой и другим причинам мы сначала консультируем новых клиентов, а только затем переходим к исполнению их заказа. Эксперт проанализирует ситуацию, даст необходимые рекомендации и советы, проверит имеющиеся документы и скажет, каких не хватает и где их получить до подачи заявлении о согласовании строительства магазина.
2. Сбор комплекта документов. Вы сами или Ваши сотрудники / коллеги могут заниматься подготовкой бумаг, а мы будем держать этот процесс на контроле. Мы будем следить, чтобы Вы не допустили никаких ошибок в ходе их оформления и собрали в должном количестве. В случае если подготавливать Ваши документы будем мы, то тогда Вам вообще не о чем переживать – мы несем ответственность за их качество и гарантируем, что содержащаяся в них информация будет отвечать таким требованиям, как полнота, точность, достоверность, адресность, Одним словом, документы будут приведены в полное соответствие с требованиями закона. Действуя сообща, мы сможем достичь успеха, и Вам не придется дорабатывать или вообще переделывать документы.
3. Подача бумаг в архитектурно-градостроительный совет муниципального образования. Мы представляем документы с приложенным к ним заявлением на рассмотрение в Градостроительный совет и с этого момента полностью сопровождаем процедуру вплоть до достижения результата.
4. Исправление ошибок, опечаток и прочих дефектов в документах, если они оформлялись Вами или кем-то еще (наши версии будут правильными, т.к. подготовка бумаг – одна из наших специализаций). Во время тщательного исследования документов, поданных вместе с заявлением, специалисты департамента градостроительства могут обнаружить разные несоответствия, ошибки, неточности и т.д. Их может допустить любой человек, особенно далекий от документооборота, но никого это не интересует – бумаги должны быть в порядке, иначе их просто забракуют. Власти даже не станут рассматривать дефектные документы, отклонят и все, и процедура не будет запущена. После устранения всех выявленных погрешностей, бумаги можно подавать во второй раз. Мы оперативно реагируем на замечания и указания контролирующих органов и вносим необходимые правки в документы так быстро, насколько это возможно. Благодаря нашему активному участию удается избежать затягивания процесса подготовки и выдачи разрешения.

Какие документы помогут получить согласование торговых объектов?

Торговые центры (ТЦ) относятся к объектам, проектная документация которых подлежит экспертизе. Ее проведение обязательно в данном случае, т.к. ТЦ обладает всеми признаками недвижимости, а не является временным сооружением. Подавая заявление о получении разрешения на возведение магазина, следует приложить к нему такие документы:

• свидетельство о праве собственности на надел, который выбран под строительство ТЦ;
• градостроительный план (ГПЗУ), содержащий сведения о земле;
• полный пакет документации по проекту, включающий текстовые и графические материалы, необходимые для возведения здания. Среди них СПОЗУ, схематично отображающий имеющиеся на наделе постройки, а также те, которые должны скоро появиться;
• сводный план инженерных коммуникаций с указанием всех планируемых инженерных сетей, архитектурные решения – обязательная часть проекта, первоочередной этап, определяющий его инженерно-техническую, конструктивную, стилевую составляющие;
• положительное заключение экспертизы проектной документации, заключение экологической госэкспертизы и т.п.;
• согласие всех правообладателей земли в случае, если намечается реконструкция ТЦ;
• разрешение на отклонение от допустимых параметров (если таковое было получено);
• технические условия на подключение к сетям электроснабжения, на обеспечение подъездного пути;
• пояснительная записка.

Мы проводим согласование торговых объектов на регулярной основе, поэтому нам известны все тонности и нюансы процедуры. Наши юристы позаботятся о том, чтоб и Ваше прошло успешно, и архитектурно-градостроительная служба Москомархитектуры Вам выдала разрешение на строительство. Если мы с Вами – у властей не будет никаких оснований Вам в этом отказать.

Строительство магазина без разрешения на строительство 100% не приведет ни к чему хорошему, а вот проблемы, которые могут из-за этого возникнуть, придется решать долго. Пойдя против закона, Вы только ненадолго выиграете время, которое должно уйти на получение согласия властей. Когда Ваш «секрет» раскроется, а так и будет, поверьте, у Вас уже будут другие заботы, нежели извлечение из бизнеса прибыли. Сэкономленное время придется тратить на судебные разбирательства, а о предпринимательстве уже будет думать некогда.

Сроки получения документа

Градостроительный совет Правительства Московской области должен принять решение о выдаче разрешения в течение 3-х дней с момента регистрации заявки и получения документов. В случае, если орган власти посчитает, что возведение здания невозможно, то он обязан предоставить заявителю письменный мотивированный отказ в удовлетворении ходатайства с указанием причин.

Несмотря на то, что 3-х дневный срок установлен законом, в действительности, все длится гораздо дольше. Однако это не является нарушением законодательства. При выявлении ошибок и несоответствий в документах специалисты Градостроительного комитета вынуждены приостановить процедуру до того момента, как они будут устранены заявителем. Наши специалисты не в силах уменьшить срок получения разрешения, т.к. мы действуем по закону, но могут сократить время на исправление ошибок. Благодаря тому, что мы прислушиваемся ко всем замечаниям контролирующих инстанций и сразу же корректируем ошибки, на которые они указывают, клиент не затрачивает лишнего времени на получение разрешения.

Цена услуги

Стоимость получения разрешения на возведения магазина составляет от 150 000 рублей. Конечная цена зависит от разных факторов, к примеру, сложности и площади объекта, от уже имеющейся в наличии документации и т.д. Мы рассчитаем смету на строительство здания после консультации, когда ознакомимся с Вашим проектом. Итоговая стоимость остается неизменной на протяжении всего периода действия договора.

Доверьтесь нам, и все будет хорошо!

Ничего страшного, если Вы не знаете и не хотите знать, как получить разрешение на строительство магазина – для этого есть специально подготовленные люди. Их Вы всегда найдете в нашей компании. Мы станем Вашим надежным бизнес-партнером в вопросах разработки и реализации проекта нового торгового комплекса.

Имеются вопросы? Звоните нам по телефону, указанному на нашем сайте, и Вы получите на них лаконичные, но, в то же время, емкие и исчерпывающие ответы.